Үйдүн наамындагы ысым ипотекалык кредитте болбосо, эмне болушу мүмкүн экенин билүү маанилүү. Бардык катышкан тараптардын ролун жана жоопкерчилигин түшүнүү келечектеги чыр-чатактарды жана баш аламандыктарды болтурбоого жардам берет.
Мүмкүн болгон учурлар: Мүлк жана ипотека боюнча ар кандай аталыштар
Үйдүн аталышындагы ат менен ипотекалык насыянын аталышы дал келбей калышынын бир нече себептери бар. Мисалы:
- Жубайлардын сатып алуучулардын биринин кредити начар же жакында банкрот болгон же күрөөгө коюлган, бул анын ипотекага коюлган талаптарга жооп берүү жөндөмүнө таасирин тийгизет же жогорку пайыздык ченди жаратат.
- Үй ээлеринин бири жумушсуз же ипотекага коюлган талаптарга жооп бере турган жумуш тарыхы жок.
- Ата-эне бойго жеткен балдары каза болгондон кийин текшерүүдөн өтпөстөн үйгө толук укуктуу болушун каалайт.
Укуктук Ойлор
Эгер кимдир-бирөөнү ипотекага эмес, үйгө менчик укугуна коюу сиз карап жаткан келишим болсо, керээз же мыйзамдуу келишимде үйдүн ээлигин жана жоопкерчилигин макулдашуу абдан маанилүү. Титулда көрсөтүлгөн ар бир адам үйгө менчик укугуна ээ жана мүлктү пайдалана, ээлик кыла алат же менчик укугун өткөрүп бере алат. Бир адам ипотека алганда, мамиле карыз алуучу менен банктын ортосунда гана болот жана ал адам кредитти банкка кайтарып берүү үчүн вексельге кол коет. Бул мүлккө башка эч ким ээлик кыла албайт дегенди билдирбейт. Ипотекалык кредитте эмес, үй ээсинин аты-жөнү титулда болушу мүмкүн болгон жагдайлар үчүн бир катар маанилүү юридикалык ойлорду эске алуу керек.
Финансылык Милдеттенмелер
Ипотекадан адамдын атын калтыруу техникалык жактан аны кредит үчүн финансылык жоопкерчиликтен четтетет. Бирок, эгерде үй күрөөгө коюлуп калса, банк каалаган ээлеринен төлөм сурай аларын белгилей кетүү маанилүү. Эгерде сиз ипотека боюнча карыз алуучу болбосоңуз, бул сиздин кредитиңизге таасир этпесе да, кредит боюнча төлөмдөр жүргүзүлбөсө, банк дагы эле мүлктү камакка алышы мүмкүн. Себеби, банк үйдү күрөөгө алат.
Башкача айтканда, эгер сиз үйдө жашагыңыз келсе, ипотека боюнча карызыңыз жок болсо дагы, ипотекалык төлөмдү алган адам төлөбөсө дагы, төлөй беришиңиз керек болот. вексель. Болбосо, банк үйдү күрөөгө коюшу мүмкүн. Эгер сиз келечекте төлөмдөрдү жүргүзүүгө жооптуу жалгыз адам болуп калсаңыз, үйдү өз атыңызга кайра каржылай аласыз.
Менчиктин пайызын сатуу
Уйдун наамында көрсөтүлгөн адамдар үйгө толук ээлик кылгандыктан, ипотекада болбосо да мүлктү сатууга толук укугу бар. Алар башка менчик ээлеринин макулдугусуз мүлктү сата алышпаса да, менчиктин кандайча кармалып турганына жараша, алар мүлккө болгон укуктарын сата алышат. Бул сиз тааныбаган адам менен үйгө ээ болуп калышы мүмкүн. Сиз тааныган жана ишенген адам менен гана титулдук келишим түзүңүз.
Салык маселелери
Эгер сиздин аты-жөнүңүз ипотекада болбосо, сиз ипотекага төлөгөн эч кандай төлөмдөрүңүздү жеке киреше салыгы боюнча кармап кала албайсыз. Жалпысынан алганда, ипотекалык пайыздар салыктан чыгарылат; бул каржылоонун бир түрү катары ипотеканын негизги артыкчылыктарынын бири. Бирок, сиз киреше салыгы боюнча ипотекалык пайыздарды чегерүү үчүн, ипотекалык төлөмдөрдү жүргүзүү үчүн мыйзамдуу түрдө жооп беришиңиз керек, демек, сиздин аты-жөнүңүз кредитте болушу керек.
Албетте, эгерде сиз ипотека боюнча башка адам менен никеде болсоңуз жана биргелешип тапшырсаңыз, чегерүү сиздин биргелешкен салык милдеттенмеңизден чыгат. Демек, никесиз эки адам чогуу үй сатып алса, бул көйгөйлүү маселе.
Жардам сура
Ипотекага жана ипотекага байланыштуу маселе жаралса, же сизде ипотекалык кредитте эмес, үйдүн аталышында качан аты бар экендиги тууралуу суроолоруңуз болсо, кыймылсыз мүлк боюнча адвокат менен кеңешүү абдан маанилүү. Тиешелүү кырдаалга жараша, адвокат ипотека үчүн ким жооп берерин жана үй боюнча талаш-тартыш башталса, үйдүн наамында көрсөтүлгөн адамдын сотто кандайдыр бир юридикалык салмагы бар же жокпу, аныктоого жардам бере алат.
