2008-жылдагы рыноктун кыйроосу жана анын натыйжасында банктык жөнгө салуулар көптөгөн ипотекалык программаларды өзгөртүп, жок кылды. Насыя берүү талаптары бир топ катаал болуп калды. Көптөгөн банктардан тобокелдүү программалардын көбү, анын ичинде 100 пайыздык каржылоо программалары жок кылынды. Ошого карабастан, жаңы үй сатып алуунун айрым жолдору бар.
Жаңы курулуш деген эмне?
Жаңы курулуш үйлөр - бул жакында курулуп, али жашай элек, же белгилүү бир участокко курула турган үйлөр. Курула элек үйлөр үчүн сатып алуучулар адатта алдын ала коюлган пландардын ичинен тандап, үй куруучу сунуштаган алдын ала тандалган жасалгаларды жана жаңылоолорду тандай алышат.
Жаңы курулуш үйүн сатып алууда, сизге мүлктү саткан үй куруучу аркылуу каржылай аласыз. Бул параметр салттуу банкка караганда жеңилирээк бекитүү процессине ээ болушу мүмкүн, бирок анчалык жагымдуу эмес. Эгер сиз атаандаштыкка жөндөмдүү пайыздык ченди издеп жатсаңыз жана акчаңыз жок болсо, жергиликтүү банкыңызга алар сунуштаган кредиттик программалардын түрлөрү жөнүндө сүйлөшүңүз. Ошол эле насыя программалары үйлөрдүн башка түрү үчүн сунушталган жаңы курулуш объектилери үчүн жеткиликтүү болушу керек.
Алдын ала төлөмсүз үй насыясы
Үй сатып алуучулар ар кандай себептерден улам үй алуу үчүн баштапкы төлөмдү салбай эле коюшу мүмкүн. Кээ бирөөлөр жабууга кеткен чыгымдардын үстүнө баштапкы төлөмдү төлөй турган акчага жетишпейт, ал эми башкалары бардык жыйнаган акчаларын көп жылдар бою кайтарылбай турган нерсеге салгылары келбейт. Акыркы жылдары акчасыз үй сатып алуу кыйындап баратса да, бир нече варианттар бар.
Учурдагы үй сатуудан түшкөн киреше
Эгер сиз үй ээси болсоңуз жана мүлкүңүздө үлүштүк капиталыңыз болсо, анда ал капиталды жаңы үй алуу үчүн баштапкы төлөм катары колдоно аласыз. Учурдагы үйүңүз ипотекага арыз берип жатканда алдын ала жактырылган болушу үчүн сатылган болушу шарт эмес, бирок кредитор сиздин кирешеңиздин эки ипотеканы тең колдоорун талап кылышы мүмкүн. Учурдагы үйүңүздү сатуудан түшкөн акча жеткиликтүү болмоюнча, жаңы үйүңүздү жаба албай каласыз.
Эгер үйүңүздү карызыңыздан ашык баага сата аларыңызды билбей жатсаңыз, жергиликтүү риэлтор менен байланышып, үйүңүздүн баасын билүү үчүн алардан сиздин аймактагы үй сатуунун салыштырма көлөмүн сураңыз. ала алыш керек. Сатуу баасынын болжол менен алты пайызын Риэлтордун жыйымдарына жана алты пайызын жабуу жыйымдарына кошууну унутпаңыз, ошондуктан сиз жаңы үйүңүздүн курулушуна канчалык салым кошо аларыңызды реалдуу түшүнөсүз.
Кредиттик союздун кредиттери
Кредиттик союз менен мамиледе болуунун көптөгөн артыкчылыктары бар, анын ичинде салттуу банктан алганга караганда жакшыраак каржылоо шарттары бар. Кээ бир кредиттик союздар, мисалы, аскер үй-бүлөлөрү үчүн Navy Федералдык Кредиттик союзу же астронавттар жана алардын үй-бүлөлөрү үчүн NASA Федералдык Кредиттик союзу 100 пайыздык каржылоону жана жеке ипотекалык камсыздандырууну (PMI) жок кылуу сыяктуу кошумча жеңилдиктерди же салттуу караганда жогорураак турак жай кредитинин суммасын сунуш кылышы мүмкүн. банк уруксат берет.
Сизге окшош программа сиз үчүн жеткиликтүү экенин билүү үчүн, жергиликтүү кредиттик союздар менен байланышып, алар мүчөлөр үчүн нөлдүк ипотекалык программаларды сунуштайбы же жокпу, талкуулоодон баштаңыз. Эгер сиз аны таап, мүчө болууга жарамдуу болсоңуз, бул идеалдуу чечим болушу мүмкүн.
Врачтын ипотекалык кредити
Студенттик насыяга карызы бар жаңы дарыгерлер ипотекага уруксат алуудан коркпошу керек. Медициналык резиденттер, стипендиаттар жана дарыгерлер бир катар кредиторлордон дарыгердин насыясын пайдалануу менен жаңы мүлктү нөлдүк арзандатуу менен сатып ала алышат.
Квалификациялар жана жеңилдиктер насыя берүүчүгө жараша өзгөрөт, бирок кээ бир артыкчылыктар PMI жок, эмгек келишимин кирешени текшерүү катары колдонуу мүмкүнчүлүгүн жана чоң суммадагы насыяны камтышы мүмкүн - кээ бир учурларда 750 000 долларга чейин.
Ветеран кредиттери
VA кредиттери ардагерлерге, алардын жубайларына жана жигердүү кызматтагы аскер мүчөсүнүн багуусундагы адамдарга берилүүчү ипотекалык насыялар. Ардагерлер 417 000 долларга чейинки мүлктү акчасыз жана PMI төлөбөстөн сатып ала алышат.
Квалификацияларга төмөнкүлөр кирет:
- Жарамдуулук сертификаты толтурулду
- Кредиттик упай 620
- Ай сайын төлөө мүмкүнчүлүгү
Бул насыя опциясы боюнча көбүрөөк маалымат алуу үчүн VA веб-сайтына баш багыңыз.
USDA кредиттери
Бекитилген кредиторлор Америка Кошмо Штаттарынын Айыл чарба департаментинин (USDA) насыялары менен 100 пайызга чейин каржылоону сунуштай алышат, бул айыл жеринен үй сатып алгандар үчүн насыя. Бул кредиттер жаңы турак-жайга, ошондой эле үйлөрдүн башка түрлөрүнө да колдонулушу мүмкүн.
Квалификацияларга төмөнкүлөр кирет:
- Белгиленген айыл жеринде жашоо
- АКШ жараны, квалификациялуу келгин же жарандыгы жок жаран болуу
- Үйүңүздүн штатында белгиленген орточо жана төмөн кирешелүүлүккө жооп берүү
- Кредитти төлөөгө мыйзамдуу жана финансылык жактан жөндөмдүү болуу
- Негизги резиденцияңыз катары үйдө жашаңыз
Бул насыя программасы боюнча көбүрөөк маалымат алуу үчүн USDA веб-сайтына кириңиз.
Кредиттер
Көпчүлүк кредиторлор 100 пайыздык каржылоону сунуштабаса да, кээ бирлери кредиттик упайлары жогору болгон карыз алуучуларга бир мүлк үчүн эки насыя сунушташы мүмкүн. 80/20 кредит деп да аталат, сатып алуучу биринчи ипотека катары сатып алуу баасынын 80 пайызын, калган 20 пайызын экинчи насыя аркылуу каржылай алат дегенди билдирет.
Бир нече насыя алуунун бир артыкчылыгы, сиз PMIден качсаңыз болот, анткени сиз техникалык жактан бир кредит үчүн сатып алуу баасынын 80 пайыздан ашыгын карызга албайсыз. Бирок, кредиттердин бул түрлөрү көбүрөөк тобокелдикти алып келет, анткени сиз экинчи чакан кредит боюнча гана дефолт кылсаңыз да, банк мүлктү өндүрүп алышы мүмкүн. Экинчи же үчүнчү кредиттер дагы биринчи ипотекага караганда жогору пайызды алып, жалпы төлөмүңүздү көбөйтөт.
Жер жана курулуш кредиттери
Эгер сиз жер участогуна үй кургуңуз келсе жана долбоорлорго өз салымыңызды кошуп, бардык чечимдерди башынан эле кабыл алууну кааласаңыз, сизге жер ссудасы жана курулуш кредити керек болот. Бул кредиттер боюнча төлөнбөй калуу ыктымалдыгы жогору, ошондуктан алар жаңы курулуш кредитине караганда, адатта, жогорку пайыздык чендерди жана жогорку баштапкы төлөмдү алып жүрүшөт. Эгер сиз олуттуу суммадагы акча салгыңыз келбесе, бул тандоо мүмкүн эмес.
Тобокелдиктерди таразалап көр
Жаңы курулуп жаткан үйүңүзгө эч кандай акча салбоону чечсеңиз, бул сиздин ай сайынкы ипотекалык төлөмүңүз жогору болуп, ар дайым көбүрөөк тобокелчиликти алып келет дегенди билдирет. Жумушсуздук жана үй рыногунун төмөндөшү тез арада үйүңүздөгү төлөмдү төлөй албай кала турган абалга алып келиши мүмкүн же үйүңүздүн баасынан ашык карыз болуп калышы мүмкүн.
Эгер сиз FHA ипотекасы үчүн талап кылынган 3,5 пайыздык минималдуу төлөмдү же кадимки кредиттер үчүн үч пайыздык минималдуу төлөмдү таба албасаңыз, каржыңыз туруктуулукка ээ болгонго чейин үйгө инвестициялоону күтүүнү ойлонуп көрүңүз. Үй насыясы - бул эң чоң чыгаша жана сиз төлөй албаган кырдаалга түшкөндөн көрө, сатып алууну күткөн жакшы.
Дени сак каржылык тандоо жаса
Акчасы жок жаңы курулуш үйүн сатып алуу оор иш болушу мүмкүн, бирок туура банк жана туура программа менен сиз мүлктү сатып алуу үчүн алдын ала миңдеген доллар коротпой, өзүңүздү сактап кала аласыз. Эгерде сизде финансылык кеңешчиңиз болсо, алар менен нөлдүк ипотека үй-бүлөңүз үчүн туура тандообу же жокпу жөнүндө сүйлөшүңүз. Ар кандай чоң каржылык сатып алуулар сыяктуу эле, жакшы жана жаман жактарын карап чыгып, үй-бүлөңүздүн каржысына ылайыктуу чечим кабыл алыңыз.
