Эгер сизге жеке акчаңызды түздөн-түз тобокелге салбастан, ижарага алынган мүлктү башкаруу же кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу идеясы жакса, кыймылсыз мүлк инвестициялык трестинде (REIT) иштөө - сиз үчүн эң сонун карьералык жол. РЕИТтерде иштеген адамдар кыймылсыз мүлктү инвестициялоо мүмкүнчүлүктөрүн талдап, киреше алып келүүчү кыймылсыз мүлктүн өнүгүшүн көзөмөлдөй алат же инвесторлордун атынан ижарага алынган мүлктөрдү башкара алат.
REIT деген эмне?
Кыймылсыз мүлккө инвестициялык трест (REIT) – бул инвесторлор үчүн акциялар жана/же облигациялар аркылуу эмес, кыймылсыз мүлк аркылуу киреше алып келген жогорку деңгээлде жөнгө салынган инвестициялык фирма. РЕИТ инвесторлордун тобунун атынан мүлккө ээлик кылат жана иштетет (же сатып алат жана сатат). Көптөгөн батирлүү жамааттар жана коммерциялык имараттар жана курулуштар РЕИТтерге таандык жана көзөмөлдөнөт.
- РИТтерге инвестиция салган адамдар жеке менчикке түздөн-түз ээлик кылбастан же башкарбастан кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу менен акча таба алышат.
- Көпчүлүк РЕИТтер ачык сатылып, инвесторлор өз ара фондго инвестиция салса, акцияларды сатып алып, сатышат.
- РЕИТтин түзүлүшү инвесторлорго жеке менчикте чоң суммадагы акчага байланбастан, ликвиддүү болууга мүмкүндүк берет.
- REITs кирешелеринин көбүн инвесторлоруна бөлүштүрүү талап кылынат. Бөлүштүрүлбөгөн нерсе көбүрөөк мүлк сатып алуу үчүн же болбосо компанияны өнүктүрүүгө инвестиция салуу үчүн колдонулушу керек.
Инвесторлор үчүн максималдуу киреше алуу үчүн REIT ээлик кылган мүлктөр туура башкарылышы керек. Баалуу кагаздар жана биржа комиссиясынын (SEC) маалыматы боюнча, ачык сатылган REITs адатта өз инвестицияларын башкарган кызматкерлерге ээ, ал эми соодаланбаган REITS жок. Анын ордуна, сатылбаган РЕИТтер, адатта, үчүнчү тараптын кыймылсыз мүлк башкаруу фирмалары менен келишим түзүшөт.
REIT менен жумуштун мисалдары
Эгер сиз кыймылсыз мүлк боюнча инвестициялык трестке жумушка барсаңыз, анда сиз инвесторлордун пулуна инвестициянын кайтарымын (ROI) түзүү максатында кыймылсыз мүлктү башкаруунун, сатып алуунун же өнүктүрүүнүн кандайдыр бир аспектилерине катышасыз..
Мүлк менеджери
Мүлк менеджерлери РЕИТке таандык жеке мүлктөрдүн күнүмдүк ишин көзөмөлдөө үчүн жооптуу. Кээ бир мүлк менеджерлери бир гана мүлк менен иштешсе, башкалары бир нече касиеттери бар портфолиону көзөмөлдөшөт. Мындай иштерди аткарган адамдар лизингди көзөмөлдөйт, ижара акысын чогултат, ижара шарттарын аткарат, көчүрүү менен алектенет, тийиштүү тейлөөнү камсыздайт жана киреше алып келүүчү кыймылсыз мүлктү иштетүү менен байланышкан бардык башка милдеттерди аткарат. Алар белгилүү бир функциялар үчүн жооптуу кызматкерлерди көзөмөлдөйт (мисалы, лизинг же жер иштетүү) жана үй кызматкерлери тарабынан каралбаган кызматтарды көрсөтүү үчүн сатуучулар менен келишим түзүшөт. Кыймылсыз мүлк менеджерлеринин орточо айлык акысы жылына 60 000 доллардын тегерегинде.
Актив менеджери
Күнүмдүк операциялар менен түздөн-түз алектенгендин ордуна, REIT активдеринин менеджерлери финансылык натыйжаларды максималдуу жогорулатууга жана тиешелүү ченемдик укуктук актылардын сакталышын камсыз кылууга басым жасашат. Бул жумуштун шайкештик аспектиси абдан татаал болушу мүмкүн, анткени бардык ачык соода уюмдарына тиешелүү SEC жана Sarbanes-Oxley Act (SOX) эрежелеринен тышкары, өзгөчө эрежелер REITs үчүн колдонулат. Кээ бир РЕИТтерде жеке активдерди башкаруучуларды көзөмөлдөгөн аткаруучу деңгээлдеги актив менеджери бар, алардын ар бирине башкаруу үчүн компаниянын портфелинин ичинде тандалган мүлктөр тобу ыйгарылган. Бул жумуштар, адатта, каржы же бизнес боюнча бакалавр даражасын талап кылат. REIT активдерди башкаруучулардын орточо эмгек акысы жылына 84 000 долларды түзөт.
Сатып алуу менеджерлери
Сатып алуу боюнча менеджер катары REIT менен иштеген адамдар, биринчи кезекте, компаниянын портфелин түзүү үчүн жаңы мүмкүнчүлүктөрдү аныктоого басым жасашат. Алар сатуу үчүн жеткиликтүү мүлктөрдү аныктап, талдап, компаниянын портфелин жогорулатуу мүмкүнчүлүгүнө ээ жаңы иштеп чыгуулар үчүн ылайыктуу сайттарды издешет. Алар кыймылсыз мүлктү сатып алуу боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзөт жана кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү жабуунун ар кандай кадамдары менен алектенет. Алар ошондой эле компания өзүнүн портфелинен ажыратууну көздөгөн мүлктөрдү сатууга катышышы мүмкүн. Бул жумуш жалпысынан ири масштабдуу кыймылсыз мүлк иштеп чыгуу боюнча бизнес жана экспертиза даражасын талап кылат. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу боюнча менеджерлердин орточо эмгек акысы жылына 120 000 доллардын тегерегинде.
Инвестициялык аналитиктер
Инвестициялык аналитиктер REITs менен иштешет, алар кыймылсыз мүлк рыноктору жана эрежелери, ошондой эле мүлктүн баасына таасир этүүчү финансылык факторлор жөнүндө билимдүү болушу керек болгон каржы аналитиктери. Алар инвесторлор үчүн ROI максималдуу көбөйтүү максатында, алар иштеген компанияларга акылман мүлк сатып алуу жана ажыратуу боюнча чечимдерди кабыл алууга жардам берүүгө басым жасашат. Алар ошондой эле көп учурда мүлктү жакшыртуу же компания каржылык көз караштан мааниге ээ болгон башка өзгөрүүлөрдү аныктоо үчүн чыгаша-пайда талдоо жүргүзүшөт. Бул жумуш финансы боюнча жогорку билимди, анын ичинде тиешелүү тармакта бакалавр даражасын жана/же MBA даражасын талап кылат. REIT финансылык аналитиктеринин орточо эмгек акысы жылына 100 000 доллардан ашат.
Инвесторлор менен байланыштар боюнча өнөктөш
REITs көбүнчө инвесторлор менен болгон мамилени чыңдоого багытталган кызматкерлерге ээ, ошол эле учурда отчеттуулук талаптарына жооп берет. Инвесторлор менен байланыштын ассоциациялары РЕИТтин акционерлерине баруучу байланыштарды тейлешет. Алар инвесторлорго жөнөтүлүүчү жылдык отчет сыяктуу инвесторлор менен бөлүшүлүшү керек болгон документтерди, ошондой эле аларга жөнөтүлгөн прокси арызды даярдашат. Алар ошондой эле жылдык жолугушууну пландаштырууда жана SEC документтерине тартылышы мүмкүн. Бул жумуш байланыш жана жазуу көндүмдөрүн, каржылык тажрыйбаны жана SEC жана SOX эрежелерин билүүнү талап кылат. Жумуштун бул түрү, адатта, бизнес, коомчулук менен байланыштар же тиешелүү тармак боюнча даражаны талап кылат. Инвесторлор менен байланыштар үчүн орточо айлык акы жылына 47 000 доллардын тегерегинде.
РЕКТ менен иштөө сизге туурабы?
REIT менен иштөө - бул кыймылсыз мүлк боюнча билимди корпоративдик финансы тажрыйбасы менен айкалыштырган карьералык жол. Эгер сиз бул тармактарга кызыксаңыз жана REIT менен ийгиликке жетүү үчүн зарыл болгон билим жана тажрыйбага ээ болгуңуз келсе, анда бул сиз үчүн эң сонун талаа болушу мүмкүн. Чечүүдөн мурун, башка тиешелүү варианттарды изилдөөнү улантыңыз. Кыймылсыз мүлк тармагындагы ар кандай карьераларды жана каржылык жумуштун башка варианттарын изилдөөгө убакыт бөлүңүз. Кызыккан чөйрөңүздө бир нече варианттарды карап чыгуу менен, сиз өзүңүзгө ылайыктуу карьералык жолду таба аласыз.
