Бир нече өзгөчө жагдайларды эске албаганда, үйдү жакшыртууну киреше салыгынан дароо чыгарып сала албайсыз. Бирок, кийинчерээк үйүңүздү жакшыртканыңыздан салык жеңилдигине ээ болушуңуз мүмкүн - үйүңүздү саткан убакта.
Үйдү жакшыртуу деген эмне?
Салык салуу максатында, үйдү жакшыртуу - бул сиздин үйүңүздүн баасын жогорулаткан бардык нерсе. Аккан чатырды жамоо сыяктуу негизги оңдоолор талапка жооп бербейт. Бирок, эгер сиз учурдагы чатырыңызды башка жана сапаттуу чатырга алмаштырсаңыз, бул сиздин үйүңүздүн баасын жогорулатып, үйдү жакшыртуу катары эсептелиши мүмкүн.
Үйдү жакшыртуунун салыктык жеңилдиктери
Жалпы максаттагы үйдү жакшыртууну салык декларацияңыздан чыгарып салууга болбойт. Бирок, сиз үйүңүздүн бул жакшыртуулары сиздин үйүңүздүн баасын көтөрүүдөн пайда көрөсүз. Сиз жасаган бардык жакшыртуулар үйүңүздөгү "салык базасына" кошулат.
Салык негизи сиздин бир нерсеге канча инвестиция салганыңызды билдирет жана кийинчерээк кирешеңизди аныктоо үчүн колдонулат. Үйүңүздү сатканыңызда, кирешеңизди эсептөө үчүн сатуу баасынан үйдөгү салык базасын алып саласыз.
Пайдага салык салынат, андыктан үйдү жакшыртуу аркылуу салык базасын көбөйтүү менен сиз сатуу учурунда төлөгөн салыктын суммасын азайтып жатасыз.
Медициналык үйдү жакшыртуу
Эгер үйдү жакшыртуунун максаты сизге, жубайыңызга же сиздин бир же бир нече адамыңызга медициналык жардам көрсөтүү болсо, анда ал медициналык үйдү жакшыртуу болуп саналат. Медициналык үйдү жакшыртууну алар жасалган учурда алып салууга болот, бирок алар сиздин үйүңүздүн баасын жогорулатпаса. IRS сиз үйдү сатканыңызда нарктын өсүшүнөн салык жеңилдигин аласыз деп жүйө келтирүүдө, андыктан алар сизге эки эселенген чегерүүлөрдү берүүнү каалабайт.
Эгерде сиз артритиңиз тегерек туткаларды башкарууну кыйындаткандыктан, эшиктин бардык туткаларын рычаг стилиндеги туткаларга алмаштырсаңыз, анда сиз бүт чыгымды чыгарып салсаңыз болот, анткени бул үйүңүздүн баасына таасир этпейт. Бирок, эгер сиз коляскадагы жубайыңыздын жыргалчылыгы үчүн лифт орнотсоңуз, үйүңүздүн баасы кыйла көтөрүлмөк. Сиз үйүңүздүн наркынын өзгөрүшү менен жакшыртуунун жалпы наркынын ортосундагы айырманы гана алып салсаңыз болот.
Медициналык үйдү жакшыртуунун дагы бир көйгөйү, бардык медициналык чегерүүлөр сыяктуу, сиз аларды кайтып келгенден кийин чегерүүлөрдү бөлүүнү тандасаңыз гана ала аласыз. Андан да жаманы, алар 10% түзөтүлгөн дүң кирешеге (AGI кабатына) дуушар болушат. Бул сиздин медициналык чегерүүлөрдүн суммасынан бир жыл үчүн оңдолгон дүң кирешеңиздин 10% алып салууга жана андан кийин калганын гана салык декларацияңызга чегерүү катары талап кылууга туура келет дегенди билдирет.
Энергияны үнөмдөөчү үйдү жакшыртуу
Үйүңүздүн энергия эффективдүүлүгүн жогорулаткан үйдү жакшыртууну кемите албайсыз, бирок андан да жакшыраак нерсени жасай аласыз: салык кредитин алыңыз. Кредиттер жыл үчүн салык милдеттенмеңизден алынып салынат, ал эми чыгарып салуулар салык милдеттенмесин эсептөө үчүн салык салынуучу кирешеңизден алынып салынат. Ошентип, кредиттер чегерүүлөргө караганда салыктарыңыздан көбүрөөк акча үнөмдөөгө жардам берет.
Энергияны үнөмдөөчү турак жай кредити күн ысык суу жылыткычтарынын, күндөн электр энергиясын өндүрүүчү жабдуулардын жана башка квалификациялуу альтернативдик энергия жабдууларынын наркынын 30% салык кредитин талап кылууга мүмкүндүк берет. Күн тибиндеги жабдуулар үчүн кредит жок дегенде 2021-жылга чейин узартылды. Тилекке каршы, энергетикалык салык кредиттеринин башка түрлөрүнүн мөөнөтү бүттү.
Үй офисин жакшыртуу
Эгер сизде үй кеңсесинен чегерүүгө жарамдуу үй офисиңиз болсо, үй офисине жасаган бардык жакшыртууларыңыздын баасын бизнес чыгашасы катары чыгарып салсаңыз болот. Бүткүл үйүңүзгө таасир этүүчү үйдү жакшыртуу, үй кеңсеңиздин көлөмүнө жараша жарым-жартылай бизнес чыгашасы катары алынып салынышы мүмкүн. Мисалы:
- Эгер сиз бош уктоочу бөлмөңүздү бир гана үй кеңсеси катары колдонсоңуз жана кардарларыңыз түз эле кеңсеңизге кире алгыдай тышкы эшигиңиз орнотулган болсо, анда жаңы эшиктин баасын 100% кармап каласыз.
- Эгер сиздин ламинатыңыздын полу бүт үйдүн ичине катуу жыгач полго алмаштырылса жана сиздин үй кеңсеңиз үйдүн жалпы чарчы метринин 25% ээлесе, жаңы полдун баасынын 25% чыгарып салсаңыз болот.
Эсиңизден чыгарбаңыз, сиз бир убакта толук чыгымды чыгарып албайсыз. Капиталды жакшыртуу, башкача айтканда, бир жылдан ашык убакытка созулган жеңилдиктер менен жакшыртуу, адатта амортизацияланат жана чегерүү бир нече жылга бөлүнөт.
Үйдү жакшыртуу үчүн насыянын пайызы
Эгер сиз турак-жайды жакшыртуу үчүн насыя алсаңыз же үйдү жакшыртуу үчүн төлөө үчүн турак жай капиталынын кредиттик линиясын (HELOC) колдонсоңуз, насыя же кредиттик линия боюнча пайыздар чегерилет. Насыядан же HELOCтан түшкөн акча пайыздарды чегерүү үчүн үйдү оңдоого эле эмес, үйдү жакшыртууга жумшалышы керек экенин эске алыңыз. Кредит боюнча упайлар жана башка жабуу жыйымдары да чегерилет.
Үйдү жакшыртуу үчүн чегерүүлөрдү талап кылуу
Эгерде сиз жогоруда саналган өзгөчө жагдайлардын бирине жооп берсеңиз, салык декларацияңызда чегерүүлөрүңүздү(лериңизди) талап кылышыңыз керек болот. Медициналык үйдү өркүндөтүү беренелер боюнча чыгаша катары алынып салынат, андыктан пайда алуу үчүн стандарттык чегерүүнү талап кылуунун ордуна, чегерүүлөрдү бөлүп көрсөтүү керек. Бөлүнгөн чегерүүлөр 1040-формасынын А тиркемесинде жүргүзүлөт. Үй кеңсесинен чегерүү, анын ичинде үйдү жакшыртуу, 8829 формасында жүргүзүлөт. Медициналык үйдү жакшыртуу сыяктуу эле, үйдү жакшыртуу үчүн насыя же HELOC боюнча пайыздар деталдуу чегерүү болуп саналат, бирок бул өзгөчө чегерүү бактылуу. AGI кабатына баш ийбейт.
