Сактоо бирдигине ээ болуу сонун бизнес болушу мүмкүн, бирок ага кирүүдөн мурун реалдуу бизнес-планды иштеп чыгуу үчүн ага байланышкан бардык чыгымдарды жана тобокелдиктерди билүү маанилүү. Бизнесиңизди туура пландаштыруу үчүн бардык чыгымдарды баалаңыз. жана ийгиликке жетүү мүмкүнчүлүгүңүздү арттырыңыз.
Сактагыч бизнесин баштоо
Өзүн-өзү сактоо бизнесинин популярдуулугу дээрлик ар бир шаарда көрүнүп турат. Америка Кошмо Штаттарында 50 000ден ашык өзүн сактоочу жайлардын саны дагы эле өсүүдө. Өз буюмдарын сактоо үчүн жер издеп жаткан адамдар жана ишканалар жеткиликтүү баада керектүү орундун так көлөмүн таба алышат. Өнөр жай миллиарддаган долларга өскөнүнө карабастан, күн сайын жаңы компаниялар менен суроо-талапты канааттандыруу үчүн дайыма кеңейип жатат. Бирок, кирешелүү өзүн-өзү сактоо бизнесин баштоого байланыштуу сиз күтпөгөн чыгымдар болушу мүмкүн.
Жайгашкан жер, Жайгашкан жер, Жайгашкан жер
Бизнесиңизди баштоодо эң чоң чыгымдардын бири бул жердин баасы болот. Жалпысынан алганда, Мако Стилдин айтымында, сиз сатып алган жериңиздин чарчы футуна болжол менен 1,25 доллар коротот деп күтсөңүз болот жана сиздин жериңиз өнүктүрүүгө кеткен чыгымдарыңыздын 25-30 пайызын түзүшү керек. Бирок, Пархам Групп жердин баасы чарчы фут үчүн 3,25 долларга жакын деп эсептейт. Эсиңизде болсун, сиз ошондой эле сактоо бирдигиңиз үчүн сатылып алынган жердин болжол менен 45% гана колдоносуз, андыктан жердин баасын ижарага берилүүчү чарчы фут үчүн 6,82 доллар деп эсептөөгө болот.
Бирок, сиз төлөй турган негизги фактор сактагычыңызды курган аймакка жараша болот. Өзүн-өзү сактоочу жайлардын ассоциациясы билдиргендей, учурда сактоочу жайлардын 32% шаар жеринде, 52% шаар четинде жана 16% айыл жеринде.
Бирок, кабатыр болбоңуз; кардарларга төлөгөн чен, ошондой эле аймактагы ижара баасына жараша болот. Mako Steel көпчүлүк сактоо бирдиктери аймактын орточо батирине жараша бир чарчы фут үчүн бирдей өлчөмдө ижара акысын талап кылат деп эсептейт. Мындан тышкары, сиз көп деңгээлдүү сактоочу жайды куруу менен жер чыгымдарыңыздын ордун толтура аласыз.
Курулуштун баасы
Сиз курулушту баштаардан мурун, жерди курууга даярдоо үчүн жер иштетүүгө кеткен чыгымдар болот. Канчалык казуу, тазалоо жана дренаждоо талап кылынганына жараша, Пархам Групптун айтымында, ар бир чарчы фут үчүн 4,25 доллардан 8 долларга чейин төлөшүңүз мүмкүн.
Имараттын курулушун баштагандан кийин, бир кабаттуу үйлөрдү кура турган болсоңуз, ар бир чарчы фут үчүн 25-40 доллар төлөшүңүз керек. Эгер сиз көп кабаттуу имаратты кааласаңыз, анда бир чарчы метрге 42 доллардан 70 долларга чейин чыгым болот. Mako Steel эң жогорку деңгээлдеги өзүн-өзү сактоочу жайлардын 60,000ден 80,000 чарчы футтун ортосунда бар экендигин жана бир чарчы фут үчүн курулуштун баасы 45-65 долларды түзөт.
Курулуштун баасы ошондой эле блоктун ыңгайлуулугуна жараша болот, мисалы, блок климаттык көзөмөлгө алынса. Климаттык көзөмөлгө алынган блоктор температураны 55 градустан төмөн түшүрүүдөн же 80 градустан жогору көтөрүлүүдөн сактайт жана аларды куруу жана иштетүү кымбатка турганы менен, алар көбүрөөк кардарларды тарта алышат. Көптөгөн адамдар көгөрүп же көгөрүп жок кыла турган нерселерди сактап калуу үчүн климатты көзөмөлдөгөн бирдиктерге муктаж.
Маркетингдик чыгымдар
Эгер сиз жаңы бизнес болсоңуз, жарнамалык такталар, почталар, интернет жарнамалар же башка ыкмалар аркылуу кардарларды тартууңуз керек. Бизнесиңизди сатуунун кайсы жолун тандабаңыз, жылдык дүң кирешеңиздин болжол менен 6-8 пайызын маркетингге жумшоону пландаштырышыңыз керек.
Эгер жылдык кирешеңиз кандай болорун билбей жатсаңыз, аны өзүн-өзү сактоо ассоциациясынын төмөнкү статистикасы менен эсептей аласыз:
- Климаттан башкарылбаган бирдиктин таза орточо айлык кирешеси чарчы фут үчүн $1,25 түзөт.
- Климатты көзөмөлдөгөн бирдиктин орточо айлык кирешеси бир чарчы фут үчүн $1,60 түзөт.
- 2015-жылы сактагычтар орточо эсеп менен 90% толгон.
Франчайзинг төлөмдөрү
Эгер сиз белгиленген өзүн өзү сактаган компаниянын франшизасын ачууну пландап жатсаңыз, анда маркетингдик чыгымдардын бир бөлүгүнөн качсаңыз болот, анткени компания коомчулукта мурунтан эле репутацияга ээ болот. Бирок, сиз андан кийин франчайзинг жыйымдарына жана балким роялтиге туш болосуз.
- Мисалы, франчайзингдерди сунуштаган Go Mini's сактоо компаниясы аймактын калкына негизделген 45 000 доллар өлчөмүндөгү франчайзингдик төлөмдү талап кылат. Инвестициялардын жалпы суммасы $264, 107 - $563, 665, анын ичинде контейнерлер, жүк ташуучу унаалар ж.б.у.с.
- Дагы бир франчайзинг варианты, Big Box Storage, франшизаларды 45 000 долларга сатат, бирок алар роялти төлөмүн талап кылбайт.
Франчайзинг төлөмдөрү компаниядан компанияга өзгөрүп турат, ошондой эле роялти төлөмү да өзгөрөт, андыктан сиздин аймакта алардын бизнесин ачуу үчүн эмне талап кылынарын так аныктоо үчүн компания менен түздөн-түз байланышыңыз.
Операциялык чыгымдар
Өзүн-өзү сактоо чыгымдарынын колдонмосуна ылайык, сактоо бирдиктеринин операциялык чыгымдары бир чарчы фут үчүн орточо $3,78. Пархам Групп операциялык чыгымдардын диапазонун бир чарчы фут үчүн 2,75 доллардан 3,25 долларга чейин түзөт, алардын саны ар кандай базарлардагы эмгек акыга байланыштуу ар кандай. Агрегаттар климаттык режимде башкарылса, эксплуатациялык чыгымдар да көбөйөт.
Болжолдуу жалпы чыгымдар
Бул таблица Пархам Групптун өзүн-өзү сактоо бирдигин баштоонун болжолдуу наркын көрсөтөт.
| Жалпы наркы | Бир чарчы футтун баасы | |
| Жер | $353, 925 | $6.82 |
| Курулуш | $1, 349, 400 | 26.00$ |
| Архитектура/Инженерия | 37$, 500 | $.72 |
| Уруксат/Төлөм | $15, 000 | $.29 |
| Тест/Сурамжылоолор | $12, 500 | $.24 |
| Куруучунун тобокелдигин камсыздандыруу | $2, 250 | $.04 |
| Жарнама | $35, 000 | $.67 |
| Офис жабдуулары | $10, 000 | $.19 |
| Юридикалык Чыгымдар | $10, 000 | $.19 |
| Жабуу баасы | 37$, 500 | $.72 |
| Кызыктар | $125, 000 | 2.50$ |
| Бардыгы | $1, 988, 075 | $38.31 |
Өзүн-өзү сактоодо ийгилик
Кыймылсыз мүлктү инвестициялоодо, өзүн-өзү сактоо бирдиктери эң коопсуз коюмдардын бири. Башка кыймылсыз мүлк инвестицияларынын жарымынан көбү ийгиликсиз болсо да, сактоо бирдиктери 92% ийгиликке ээ. Mako Steel эң ийгиликтүү сактагычтар 83 пайыздан 93 пайызга чейин толтурууну сунуштайт, бирок штаттардын сактоочу ишканалары 70 пайызга чейин толтуруунун деңгээли менен ийгиликке жете аларын айтат.
Белгилей кетчү нерсе, бирок, өзүн-өзү сактоо бирдиги толук потенциалында иштеши үчүн адатта 8 айдан 24 айга чейин убакыт талап кылынат, андыктан алгачкы айлар сиз каалагандан жайыраак болсо, көңүлүңүздү чөгөрбөңүз..
Конкурс жөнүндөчы?
Бүгүнкү күндө өз алдынча сактоо рыногунда, куруудан мурун сөзсүз түрдө изилдөө жүргүзүңүз. Алдын ала ишиңиздин алкагында атаандаштык кандай өтүп жатканын текшериңиз. Так маалымат алуу үчүн, аймактын пайдаланылбаган потенциалын жана курууну пландаштырып жаткан аймакта өзүн-өзү сактоонун зарылдыгын баалоо үчүн кесипкөй консультант жалдоо эң жакшы. Билип алыңыз:
-
Аймакта дагы канча сактоочу ишканалар бар?
маалыматтарды талдоо - Сиздин атаандаштыктын канча бирдиги бар жана алар кандай кызматтарды сунуштайт?
- Кандай лицензиялар талап кылынат жана башка кандай шаар же округ талаптары, анын ичинде зоналарга бөлүү эрежелери колдонулат?
Ошондой эле сиз бул ыңгайлуу калькуляторду сактоо бизнесиңиз кирешелүү болорун аныктоо үчүн жана жерге жана курулушка канча каражат сарптай аларыңызды аныктоого жардам бере аласыз.
Бизнести үйрөн
Бизнесиңизди пландаштыруунун биринчи кадамы - бул сактоо индустриясы жөнүндө бардык нерсени үйрөнүү. Төмөнкүлөрдү изилдеңиз:
- Талап кылынган чыгымдар жана инвестициялар
- Операциялык ойлор
- Өзүн-өзү сактоо бизнесин ийгиликтүү кылган факторлор
Сактагыч бирдик бизнесин баштоону пландап жатканда, өнөр жай стандарттарына жооп берген жана ашкан объекттерди курууга умтулуңуз. Эгер сиз эң жакшы сапатты сунуштасаңыз, адамдар сизди издешет, анткени алар сакталган буюмдарын коопсуз, кургак жана жеткиликтүү болушун каалашат.
Сактагычтарды куруу боюнча көбүрөөк маалымат
Эгерде өзүн өзү сактоо бизнесин баштоо сиз үчүн туура тандоо болуп көрүнсө, бизнесиңизди кантип пландаштыруу керектиги жөнүндө көбүрөөк билүүгө жардам бере турган көптөгөн маалыматтар бар. Өзүн-өзү сактоо бизнесинин үлгү бизнес-планын көрүү үчүн өзүн-өзү сактоо бизнес-планына баш багыңыз.
Дооңузду коюңуз
Америкада өзүн өзү сактоо индустриясы тез өнүгүп жаткандыктан, азыр өзүңүздүн сактоочу жайыңызды курууга эң сонун убакыт. Сактоо бизнесинин түрүн кааласаңыз же кайда каалабаңыз, жогорудагы маалымат сизге даярданууга жардам берет, ошондо сиз жолдо кандай чыгымдарга туш болоорун так билесиз.
