Үйгө ээлик кылуу үчүн федералдык салык чегерүүлөрү жана кредиттери адатта бардык түрдөгү биргелешкен менчик ээлерине жеткиликтүү, бирок бир нече менчик ээлери катышканда иштер татаалдашы мүмкүн. Бул кеңештерди биргелешип менчикке байланыштуу салык кыйынчылыктарын жоюу жана салык жеңилдиктериңизге толук мүмкүнчүлүк алуу үчүн колдонуңуз.
Менчик статусуңузду билиңиз
Бирден ашык адамга таандык кыймылсыз мүлк, кырдаалга жана менчик ээлеринин бири-бирине болгон мамилесине жараша үч түрдүү менчик шарттарынын бирине түшөт. Менчик статусу жарым-жартылай менчик ээлери мүлк салыгын кантип төлөп, үй ээсинин чегерүүлөрүн жана кредиттерин кантип талап кыларын аныктайт, андыктан үйүңүзгө кайсы түр тиешелүү экенин билүү маанилүү.
- Биргелешкен ижара:Үй ээлери мүлккө ээлик кылууга бирдей укукка ээ жана бирдей үлүшкө ээ болуп эсептелет (ошондуктан эки менчик ээси болсо, ар бири 50% үлүшүнө ээ болуп эсептелет. үйдүн). Биргелешкен ижарага тирүү калуу укугун камтыйт, башкача айтканда, эгерде менчик ээси өлсө, анын үлүшү тирүү калган менчик ээсине (менчиктерге) автоматтык түрдө өтөт. Бул биргелешкен ижараны сыноодон качуунун пайдалуу куралы кылат.
- Жалпы ижара: Менчик ээлери өз каалоосу боюнча мүлктүн үлүштөрүн бөлүүгө укуктуу жана башка менчик ээлеринин макулдугусуз өз пайыздарын сата алышат же мураска калтыра алышат. Алар мүлктү бирдей эмес үлүштөргө бөлүштүрүү үчүн жалпы ижара келишимин колдоно алышат. Бири-бири менен никеси жок ээлердин биргелешкен ээлиги, эгер ээлери башка жолду тандамайынча, демейки түрдө бул түргө таандык.
- Бүтүндөй ижара: Бул менчик жубайларга гана жеткиликтүү. Мыйзам никедеги жубайларды бир жак деп эсептегендиктен, менчиктин мындай түрүнө ээ болгон үй жалгыз адамга таандык деп эсептелет.
Сиз адатта менчик актысынан же ипотекалык кагаздардан өзүңүздүн менчик түрүңүздү таба аласыз. Эгерде бир дагы документте менчиктин түрү көрсөтүлбөсө, IRS адатта сиз үйдү жалпы ижарачылар катары кабыл алат деп эсептейт.
Жалпы ижарачылар катары менчик ээлери ар кандай чегерүүлөрдү жана кредиттерди бирдей бөлүштүрүүнүн ордуна, ар кандай пропорцияларды талап кыла алышат. Мисалы, биргелешкен ижара келишими бар эки биргелешкен менчик ээлери демейки шартта үй ипотекасынын пайыздык чегерүүсүн 50/50 бөлүп бериши керек, бирок ошол эле эки менчик ээлеринин ижара акысы жалпы болсо, алар чегерүүлөрдү 50/50, 75/25, же алар тандаса 100/0.
Биргелешип үй-бүлөлүү болсо, биргелешип тапшырыңыз
Эгер сиз үйдүн башка кожоюну менен никеде болсоңуз, жубайыңыз менен чогуу декларация тапшыруу менен салыктын кыйынчылыктарынан кутула аласыз." Никеде чогуу арыз берүү" статусу түгөйлөрдүн бардык кирешелерин жана чыгашаларын бир салык декларациясында топтогондуктан, сиз ошол декларацияга бардык кредиттердин же чегерүүлөрдүн толук баасын кое аласыз. Бул сизди ким эмне төлөгөндүгүн аныктоого туура келбейт.
Бөлүнгөн коомдук мүлк салыгы 50/50
Эгер үйдүн ээлери үй-бүлөлүү болсо, бирок өзүнчө арыз жазышса, алар коомдук менчик мамлекетинде жашаса, өзгөчө этият болушу керек. Коомдук менчик штаттары: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон жана Висконсин.
Бул штаттардагы жубайлар үй-бүлөлүк кирешелерин жана чыгашаларын 50/50гө бөлүшү керек жана IRS бул мыйзамды сыйлайт. Ошентип, жамааттык менчик мамлекетинде, жубайлардын бири үйгө байланыштуу чыгымдардын 100% төлөп, өзүнчө салык декларациясын тапшырса да, алардын ар бири тиешелүү чегерүүлөрдүн жана кредиттердин 50% талап кылышы керек. Албетте, жогорудагы кеңешке ылайык биргелешип тапшыруу менен бул көйгөйдөн кутула аласыз.
Ипотекалык пайыздарды чегерүү боюнча билдирүүнү кошуу
Эгер бир нече адам биргелешип үйгө ээ болсо, анда алар адатта үйдөгү менчик үлүшүнө жараша ипотекалык пайыздарды чегере алышат. Мисалы, үйдүн 50% ээлик кылган адам мыйзамдуу түрдө ипотеканын 50% пайызын чегерүү катары талап кыла алат. Бирок, ипотекалык кредиторлор карыз алуучуларга жана IRSке жөнөткөн 1098 формасы бардык менчик ээлерин тизмелебеши мүмкүн жана, албетте, алардын ээлик пайызын көрсөтпөйт. Чынында, кредиторлор көбүнчө 1098 формасын ипотекалык документтерде көрсөтүлгөн биринчи адамга гана жөнөтүшөт жана ошол адамдын социалдык камсыздандыруу номерин гана камтыйт. Мындай жагдайда, IRS тизмеде көрсөтүлгөн менчик ээси пайыздарды чегере алат деп болжолдойт.
Ипотекалык пайыздык чегерүүнү биргелешкен менчик ээлеринин ортосунда бөлүштүрүү үчүн, сиз салыктык арызыңызга ипотекалык пайыздык чегерүүлөрдү кошушуңуз керек.
- Аты-жөнү 1098 формасында көрсөтүлгөн ээси А Тиркемедеги 10-саптагы ипотекалык пайыздардагы өз үлүшүн талап кылат (үйдүн ипотекасы боюнча пайыздар жана 1098 формасында сизге билдирилген пункттар).
- Башка ээлер А Тиркемедеги 11-саптагы ипотекалык пайыздар боюнча өз үлүштөрүн талап кылышат (1098 формасында үй ипотекасынын пайызы сизге билдирилген эмес). Алар 1098 формасында көрсөтүлгөн ээсинин аты-жөнү, анын социалдык камсыздандыруу номери жана почта дареги менен арызды тиркөө керек. Өзүнчө арыз жазуунун ордуна 1098 формасынын көчүрмөсүн жасап, көчүрмөсүн салык декларациясына тиркөө оңой болушу мүмкүн.
- Ээлери талап кылынган ипотекалык пайыздык төлөмдөрдү 1098 формасында көрсөтүлгөн сумманын 100% чейин кошо тургандай бөлүштүрүү керек.
Жыл үчүн төлөнгөн кыймылсыз мүлк салыктары жана (эгер бар болсо) ипотекалык камсыздандыруу төгүмдөрү да адатта 1098 формасында көрүнөт. Бирок, IRS биргелешкен менчик ээлери бул чегерүүлөрдү кантип бөлүштүрөрүн анчалык чечкиндүү эмес. Бардык ээлер үчүн талап кылынган суммалар 1098 формасында көрсөтүлгөн жалпы суммага кошулса, биргелешкен менчик ээлери бул чегерүүлөрдү А тиркемесинде талап кыла алышат жана өзүнчө билдирүүнү кошуунун кереги жок.
Турак жайдын энергия кредитин чыгашага жараша бөлүү
Үйлөрүн энергияны үнөмдөө боюнча жаңырткан үй ээлери салыктык жеңилдиктерге ээ боло алышат. Биргелешкен менчик ээлери бул кредиттерди ар бир ээсинин жаңыртууга канча сарптаганына жараша бөлүштүрө алышат. Мисалы, эгерде үйдүн эки биргелешкен ээси күн энергиясы менен иштеген ысык суу жылыткычын сатып алса жана биринчи ээси наркынын 60% төлөсө, экинчи ээси 40% төлөсө, анда биринчи менчик ээси тиешелүү кредиттин 60% талап кыла алат. ал эми кредиттин калган бөлүгү экинчи ээсине берилет. Кредиттин үлүшүн талап кылуу үчүн эки ээси тең 5695 формасын салык декларациясы менен тапшырышы керек.
Бардык карызды жабуу, ал сеники болбосо да
Эгерде сиз башка адам менен чогуу үйгө ээ болсоңуз, ал жоопкерчилик техникалык жактан башка менчик ээсине таандык болсо да, ошол үйгө байланыштуу бардык карыздарды төлөбөгөндүгү үчүн жоопкерчиликке тартыла аласыз. Ошентип, мыйзамдуу түрдө сиздин жоопкерчилигиңиз болбосо да, аны жылдырып жибергенден көрө, толугу менен төлөп койгон жакшы. Мындай жагдайда юридикалык кеңешчиңиз менен кеңешип, кандайдыр бир кайрылууңуз бар-жоктугун билиңиз, мисалы, акчаны төлөп берүүнү талап кылган тең ээсин сотко берүү.
Биргелешкен менчик жоопкерчилигин түшүнүү
Эгерде сиз башка салык төлөөчү менен чогуу үйүңүз болсо, сиздин жоопкерчилигиңиз ипотека же мүлк актысында көрсөтүлгөн мамилеңизден көз каранды. Салыктын бардык суммасын төлөбөгөндүгү үчүн, ал жоопкерчилик техникалык жактан башка менчик ээсине таандык болсо дагы, жоопкерчиликке тартыла аласыз. Мындай мүмкүнчүлүктөн өзүңүздү коргоо үчүн, ошондой эле сиз укуктуу болгон бардык чегерүүлөрдү максималдуу көбөйтүү үчүн бул кеңештерди колдонуңуз.
